תוכנית ויזת הזהב היוונית הפכה לפופולרית יותר ויותר עם השנים, הודות ליתרונות הרבים שלה. מלבד מתן אפשרות לאזרחים שאינם באיחוד האירופי ולמשפחותיהם לקבל תושבות ביוון, התוכנית מספקת גם נתיב לאזרחות ולנסיעות ללא ויזה בתוך אזור שנגן. זה הופך אותה לאופציה אטרקטיבית עבור משקיעים המעוניינים לחקור הזדמנויות עסקיות ולהשתקע ביוון.
כדי להגיש בקשה לוויזת הזהב היוונית, על המועמדים לעמוד במספר דרישות. ראשית, עליהם להשקיע מינימום של 250,000 אירו בנדל”ן. השקעה זו יכולה להיות בנכס למגורים או בנכס מסחרי, כל עוד היא נעשית במזומן ולא באמצעות הלוואה או משכנתא. על הנכס להיות ממוקם ביוון ולהישאר בחזקת המבקש לפחות חמש שנים.
ראוי לציין שממשלת יוון ביצעה שינויים בתוכנית ויזת הזהב בשנים האחרונות, בתגובה לביקוש הגובר. במאי 2023, למשל, הוגדל סף ההשקעה באזורים מסוימים, כולל אתונה, סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני, מ-250,000 אירו ל-500,000 אירו. שינוי זה נעשה כדי לנהל את זרימת המשקיעים המשמעותית בשנים האחרונות ולהבטיח שהתוכנית תישאר בת קיימא בטווח הארוך.
בנוסף, על המועמדים לספק הוכחה לרישום הפלילי הנקי שלהם ממדינת הולדתם ומיוון. כמו כן, עליהם להיות עם כיסוי ביטוח רפואי תקף ביוון ולספק הוכחה להכנסה ממקור חוקי, כגון עבודה, בעלות על עסק או השקעות. לבסוף, על המועמדים להיות בעלי ויזת שנגן תקפה, המאפשרת להם לנסוע בחופשיות בתוך אזור שנגן.
לאחר הגשת הבקשה, השלטונות היווניים יבצעו בדיקת רקע יסודית ועשויות לדרוש מסמכים או מידע נוספים. התהליך נמשך בדרך כלל כחודשיים עד שלושה חודשים, ואם יאושר, המבקש ובני משפחתם יקבלו אישור שהייה לחמש שנים, אותו ניתן לחדש לחמש שנים נוספות.
ב- Greece Home Finder, אנו מבינים כי הגשת בקשה לוויזת זהב יכולה להיות תהליך מורכב. לכן אנו מציעים מגוון רחב של שירותים כדי להפוך את התהליך לפשוט ויעיל ככל האפשר. צוות המומחים שלנו יכול לעזור לך בבחירת נכס, בדיקת נאותות, ייעוץ משפטי והכנת מסמכים, על מנת להבטיח שהבקשה שלך תטופל במהירות וביעילות.
אנו גם מבינים את החשיבות של שקיפות ואמון בענף זה. זו הסיבה שאנו מספקים ללקוחותינו פרופילים מאושרים של אנשי מקצוע מהימנים שיכולים לסייע בהסכמים משפטיים, חוזים וייעוץ השקעות. המטרה שלנו היא לספק מקום אחד לכל צרכי הנדל”ן שלך, להבטיח שתוכל לעבור, להשקיע ולנהל את השקעות הנדל”ן שלך ביוון בקלות ובביטחון.
בנוסף לשירותי ויזת הזהב שלנו, אנו מציעים גם ייעוץ בנושא השכרות לטווח ארוך ו-Airbnb, המאפשרים לך למקסם את ההשקעה שלך ולייצר הכנסה נוספת. ב-Greece Home Finder, אנו נלהבים מיוון והתרבות שלה, ואנחנו רוצים לעזור לך לגלות את כל מה שיש למדינה היפה הזו להציע. צור איתנו קשר עוד היום כדי ללמוד עוד על האופן שבו נוכל לעזור לך עם בקשת ויזת הזהב שלך וצרכי הנדל”ן שלך ביוון.
A Golden Visa is a special type of visa that allows third-country nationals to acquire residency in Greece by making a certain investment in the country. It provides various benefits, such as the right to enter and reside in Greece and the EU for five years, and the right to renew the Golden Visa every five years when conditions are met. The visa also permits travel to over 25 Schengen countries, including EU member states, and provides access to the Greek public education system.
- You must have entered Greece legally.
- You must have full ownership, possession, and occupancy, or a percentage of undivided ownership of one or more real estate properties in Greece, the total value of which should amount to at least €250,000. Alternatively, you can sign a timeshare agreement (lease) for a minimum of 10 years for hotel accommodations or furnished tourist residences in integrated tourist resorts according to article 8, paragraph 2 of Law 4002/2011, provided the minimum cost of the lease also amounts to €250,000.
- Alternatively, you can purchase a plot of land or acreage and proceed to erecting a building, provided that the cumulative value of the land purchased and the contract with the construction company also amounts to at least €250,000.
- In cases of joint ownership, where the value of property is €250,000 or more, the residence permit is only granted if the owners are spouses with undivided ownership of the property. In all other cases of joint ownership, the residence permit is only granted if the amount invested by each of the joint owners is at least €250,000.
- If the owner has acquired the property through a legal entity, the applicant shall own 100% of the company shares.
To apply for a Golden Visa in Greece, the following documents are required:
- Four recent color photos with passport specifications (dimensions: 4×6), plus a CD with the photos in digital form.
- A copy of a valid passport or other travel document recognized in Greece bearing an entry visa, whenever an entry visa is required. In the case where the CITY of birth is not mentioned on the passport, a Birth Certificate is also required to establish where the applicant was born.
- Health, hospital, and accident private insurance (preferably from a Greek insurance agent).
- A copy of the purchase title of the property/ies worth at least €250,000. The contract shall clearly mention that the price was paid by bank check from a Greek bank account, or by bank transfer directly to the seller’s account from a foreign account.
- A notarial certificate that certifies that the property deed fulfills all the requirements set by Law 4146/2013 art. 6 par.2
- Proof that the property title was properly registered at the local Land Registry.
- For family members: Four recent color photos, a copy of a valid passport bearing an entry visa, a health, hospital, and accident private insurance, and a recent certificate of family status from a foreign authority proving the relationship between the main applicant and the members of his/her family.
The Golden Visa in Greece is valid for five years and can be renewed every five years when the conditions are met.
Yes, family members including the spouse, children under 21 years old, and parents of both spouses can also obtain a separate Golden Visa. However, they must submit their own individual applications, and the validity of their permit is dependent on the validity of the primary applicant’s permit. Each family member must also meet the same requirements as the primary applicant, such as property ownership or investment.
Yes, as long as you meet the requirements for the Golden Visa, you can apply for it even if you already have another type of visa or residence permit in Greece.
The application process for a Golden Visa in Greece involves submitting the necessary documents and proof of investment to the Greek authorities. The process typically takes around two months, but can vary depending on individual circumstances.
Yes, you can bring your immediate family members (spouse, children under 21, parents of both spouses) with you under the Golden Visa program, and they will also be eligible for the same benefits.
No, a Golden Visa in Greece does not give you the right to work in Greece. However, you are allowed to invest in businesses and own property in Greece.
Yes, you can travel to other countries in the EU that are also members of the Schengen Agreement with a Golden Visa. However, your stay in those countries cannot exceed 90 days in each 6-month period.
The benefits of a Golden Visa in Greece include the right to enter and reside in Greece and the EU for five years, the right to renew the visa every five years, the right to travel freely within the EU, and access to the Greek public education system.
Yes, you can purchase multiple properties to meet the investment requirement for a Golden Visa in Greece, as long as the total value of the properties is at least €250,000.
Yes, it is possible to acquire a Golden Visa in Greece through investment in a business, as long as the investment meets the minimum investment requirement of €250,000 and creates a certain number of jobs in Greece.
Greece Home Finder can assist you with every step of the process for acquiring a Golden Visa in Greece, from finding and purchasing a qualifying property to obtaining the necessary documents and submitting your application. We also provide additional services such as property management, legal counseling, and professional investment advice to help make your transition to Greece as smooth as possible.
